Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.884,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.735

R$ 1.138/m²

LanceR$ 52.884
ITBI (2%)R$ 1.058
Registro/cartório (1.5%)R$ 793

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 54.735 vs mercado R$ 202.020

Cenário de revenda

R$ 135.164 de lucro

ROI de 247% sobre o investimento

Revenda R$ 202.020 − custo R$ 54.735 − corretagem R$ 12.121. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.