Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 48.817,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.526

R$ 1.499/m²

LanceR$ 48.817
ITBI (2%)R$ 976
Registro/cartório (1.5%)R$ 732

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 50.526 vs mercado R$ 141.540

Cenário de revenda

R$ 82.522 de lucro

ROI de 163% sobre o investimento

Revenda R$ 141.540 − custo R$ 50.526 − corretagem R$ 8.492. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.