Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 56.953,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.947

R$ 1.749/m²

LanceR$ 56.954
ITBI (2%)R$ 1.139
Registro/cartório (1.5%)R$ 854

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 58.947 vs mercado R$ 141.540

Cenário de revenda

R$ 74.101 de lucro

ROI de 126% sobre o investimento

Revenda R$ 141.540 − custo R$ 58.947 − corretagem R$ 8.492. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.