Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 48.415

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.110

R$ 1.400/m²

LanceR$ 48.415
ITBI (2%)R$ 968
Registro/cartório (1.5%)R$ 726

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 50.110 vs mercado R$ 150.318

Cenário de revenda

R$ 91.189 de lucro

ROI de 182% sobre o investimento

Revenda R$ 150.318 − custo R$ 50.110 − corretagem R$ 9.019. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.