Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 57.725,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.746

R$ 1.272/m²

LanceR$ 57.726
ITBI (2%)R$ 1.155
Registro/cartório (1.5%)R$ 866

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 59.746 vs mercado R$ 197.274

Cenário de revenda

R$ 125.692 de lucro

ROI de 210% sobre o investimento

Revenda R$ 197.274 − custo R$ 59.746 − corretagem R$ 11.836. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.