Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 42.199,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 43.676

R$ 770/m²

LanceR$ 42.199
ITBI (2%)R$ 844
Registro/cartório (1.5%)R$ 633

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 43.676 vs mercado R$ 238.140

Cenário de revenda

R$ 180.175 de lucro

ROI de 413% sobre o investimento

Revenda R$ 238.140 − custo R$ 43.676 − corretagem R$ 14.288. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.