Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 37.753,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.075

R$ 813/m²

LanceR$ 37.754
ITBI (2%)R$ 755
Registro/cartório (1.5%)R$ 566

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 39.075 vs mercado R$ 201.768

Cenário de revenda

R$ 150.587 de lucro

ROI de 385% sobre o investimento

Revenda R$ 201.768 − custo R$ 39.075 − corretagem R$ 12.106. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.