Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 43.146,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.657

R$ 930/m²

LanceR$ 43.147
ITBI (2%)R$ 863
Registro/cartório (1.5%)R$ 647

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 44.657 vs mercado R$ 201.768

Cenário de revenda

R$ 145.005 de lucro

ROI de 325% sobre o investimento

Revenda R$ 201.768 − custo R$ 44.657 − corretagem R$ 12.106. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.