Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 77.499,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 112.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.212

R$ 716/m²

LanceR$ 77.500
ITBI (2%)R$ 1.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.162

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 80.212 vs mercado R$ 470.820

Cenário de revenda

R$ 362.358 de lucro

ROI de 452% sobre o investimento

Revenda R$ 470.820 − custo R$ 80.212 − corretagem R$ 28.249. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.