Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 25.830,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 26.734

R$ 868/m²

LanceR$ 25.830
ITBI (2%)R$ 517
Registro/cartório (1.5%)R$ 387

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 26.734 vs mercado R$ 129.360

Cenário de revenda

R$ 94.864 de lucro

ROI de 355% sobre o investimento

Revenda R$ 129.360 − custo R$ 26.734 − corretagem R$ 7.762. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.