Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 33.579,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 34.755

R$ 1.128/m²

LanceR$ 33.579
ITBI (2%)R$ 672
Registro/cartório (1.5%)R$ 504

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 34.755 vs mercado R$ 129.360

Cenário de revenda

R$ 86.844 de lucro

ROI de 250% sobre o investimento

Revenda R$ 129.360 − custo R$ 34.755 − corretagem R$ 7.762. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.