Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 47.302,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.958

R$ 649/m²

LanceR$ 47.303
ITBI (2%)R$ 946
Registro/cartório (1.5%)R$ 710

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 48.958 vs mercado R$ 316.890

Cenário de revenda

R$ 248.918 de lucro

ROI de 508% sobre o investimento

Revenda R$ 316.890 − custo R$ 48.958 − corretagem R$ 19.013. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.