Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 43.664,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 45.192

R$ 599/m²

LanceR$ 43.664
ITBI (2%)R$ 873
Registro/cartório (1.5%)R$ 655

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 45.192 vs mercado R$ 316.890

Cenário de revenda

R$ 252.684 de lucro

ROI de 559% sobre o investimento

Revenda R$ 316.890 − custo R$ 45.192 − corretagem R$ 19.013. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.