Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 51.702,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.512

R$ 709/m²

LanceR$ 51.703
ITBI (2%)R$ 1.034
Registro/cartório (1.5%)R$ 776

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 53.512 vs mercado R$ 316.890

Cenário de revenda

R$ 244.364 de lucro

ROI de 457% sobre o investimento

Revenda R$ 316.890 − custo R$ 53.512 − corretagem R$ 19.013. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.