Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 73.725,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 109.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.306

R$ 699/m²

LanceR$ 73.726
ITBI (2%)R$ 1.475
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.106

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 76.306 vs mercado R$ 458.430

Cenário de revenda

R$ 354.618 de lucro

ROI de 465% sobre o investimento

Revenda R$ 458.430 − custo R$ 76.306 − corretagem R$ 27.506. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.