Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 68.630,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 109.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.033

R$ 651/m²

LanceR$ 68.631
ITBI (2%)R$ 1.373
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.029

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 71.033 vs mercado R$ 458.430

Cenário de revenda

R$ 359.892 de lucro

ROI de 507% sobre o investimento

Revenda R$ 458.430 − custo R$ 71.033 − corretagem R$ 27.506. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.