Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 70.594,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.066

R$ 1.507/m²

LanceR$ 70.595
ITBI (2%)R$ 1.412
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.059

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 73.066 vs mercado R$ 203.700

Cenário de revenda

R$ 118.412 de lucro

ROI de 162% sobre o investimento

Revenda R$ 203.700 − custo R$ 73.066 − corretagem R$ 12.222. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.