Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.155,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.786

R$ 1.002/m²

LanceR$ 75.156
ITBI (2%)R$ 1.503
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.127

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 77.786 vs mercado R$ 326.088

Cenário de revenda

R$ 228.737 de lucro

ROI de 294% sobre o investimento

Revenda R$ 326.088 − custo R$ 77.786 − corretagem R$ 19.565. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.