Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 79.982,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.782

R$ 1.410/m²

LanceR$ 79.982
ITBI (2%)R$ 1.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.200

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 82.782 vs mercado R$ 246.666

Cenário de revenda

R$ 149.084 de lucro

ROI de 180% sobre o investimento

Revenda R$ 246.666 − custo R$ 82.782 − corretagem R$ 14.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.