Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 86.365,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.389

R$ 984/m²

LanceR$ 86.366
ITBI (2%)R$ 1.727
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.295

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 89.389 vs mercado R$ 381.402

Cenário de revenda

R$ 269.129 de lucro

ROI de 301% sobre o investimento

Revenda R$ 381.402 − custo R$ 89.389 − corretagem R$ 22.884. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.