Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.092,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.511

R$ 1.229/m²

LanceR$ 69.093
ITBI (2%)R$ 1.382
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.036

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 71.511 vs mercado R$ 244.314

Cenário de revenda

R$ 158.144 de lucro

ROI de 221% sobre o investimento

Revenda R$ 244.314 − custo R$ 71.511 − corretagem R$ 14.659. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.