Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 73.974,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.563

R$ 998/m²

LanceR$ 73.974
ITBI (2%)R$ 1.479
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.110

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 76.563 vs mercado R$ 322.266

Cenário de revenda

R$ 226.367 de lucro

ROI de 296% sobre o investimento

Revenda R$ 322.266 − custo R$ 76.563 − corretagem R$ 19.336. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.