Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.179,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.531

R$ 1.121/m²

LanceR$ 67.180
ITBI (2%)R$ 1.344
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.008

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 69.531 vs mercado R$ 260.400

Cenário de revenda

R$ 175.245 de lucro

ROI de 252% sobre o investimento

Revenda R$ 260.400 − custo R$ 69.531 − corretagem R$ 15.624. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.