Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 58.876,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.937

R$ 1.257/m²

LanceR$ 58.877
ITBI (2%)R$ 1.178
Registro/cartório (1.5%)R$ 883

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 60.937 vs mercado R$ 203.616

Cenário de revenda

R$ 130.462 de lucro

ROI de 214% sobre o investimento

Revenda R$ 203.616 − custo R$ 60.937 − corretagem R$ 12.217. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.