Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 48.929,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.642

R$ 791/m²

LanceR$ 48.929
ITBI (2%)R$ 979
Registro/cartório (1.5%)R$ 734

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 50.642 vs mercado R$ 268.800

Cenário de revenda

R$ 202.030 de lucro

ROI de 399% sobre o investimento

Revenda R$ 268.800 − custo R$ 50.642 − corretagem R$ 16.128. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.