Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 48.802,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.510

R$ 1.040/m²

LanceR$ 48.802
ITBI (2%)R$ 976
Registro/cartório (1.5%)R$ 732

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 50.510 vs mercado R$ 204.078

Cenário de revenda

R$ 141.323 de lucro

ROI de 280% sobre o investimento

Revenda R$ 204.078 − custo R$ 50.510 − corretagem R$ 12.245. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.