Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 108.923,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 265 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.736

R$ 425/m²

LanceR$ 108.924
ITBI (2%)R$ 2.178
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.634

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 112.736 vs mercado R$ 1.113.000

Cenário de revenda

R$ 933.484 de lucro

ROI de 828% sobre o investimento

Revenda R$ 1.113.000 − custo R$ 112.736 − corretagem R$ 66.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.