Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 100.544,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 265 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.064

R$ 393/m²

LanceR$ 100.545
ITBI (2%)R$ 2.011
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.508

Desconto real vs mercado

91%

Custo R$ 104.064 vs mercado R$ 1.113.000

Cenário de revenda

R$ 942.156 de lucro

ROI de 905% sobre o investimento

Revenda R$ 1.113.000 − custo R$ 104.064 − corretagem R$ 66.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.