Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 136.628,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 294 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.411

R$ 481/m²

LanceR$ 136.629
ITBI (2%)R$ 2.733
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.049

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 141.411 vs mercado R$ 1.234.800

Cenário de revenda

R$ 1.019.301 de lucro

ROI de 721% sobre o investimento

Revenda R$ 1.234.800 − custo R$ 141.411 − corretagem R$ 74.088. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.