Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 31.358,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 32.456

R$ 854/m²

LanceR$ 31.359
ITBI (2%)R$ 627
Registro/cartório (1.5%)R$ 470

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 32.456 vs mercado R$ 159.600

Cenário de revenda

R$ 117.568 de lucro

ROI de 362% sobre o investimento

Revenda R$ 159.600 − custo R$ 32.456 − corretagem R$ 9.576. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.