Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 34.209,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 35.407

R$ 932/m²

LanceR$ 34.209
ITBI (2%)R$ 684
Registro/cartório (1.5%)R$ 513

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 35.407 vs mercado R$ 159.600

Cenário de revenda

R$ 114.617 de lucro

ROI de 324% sobre o investimento

Revenda R$ 159.600 − custo R$ 35.407 − corretagem R$ 9.576. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.