Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 38.511,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.859

R$ 888/m²

LanceR$ 38.511
ITBI (2%)R$ 770
Registro/cartório (1.5%)R$ 578

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 39.859 vs mercado R$ 188.496

Cenário de revenda

R$ 137.327 de lucro

ROI de 345% sobre o investimento

Revenda R$ 188.496 − custo R$ 39.859 − corretagem R$ 11.310. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.