Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 46.672,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.306

R$ 1.602/m²

LanceR$ 46.673
ITBI (2%)R$ 933
Registro/cartório (1.5%)R$ 700

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 48.306 vs mercado R$ 126.630

Cenário de revenda

R$ 70.726 de lucro

ROI de 146% sobre o investimento

Revenda R$ 126.630 − custo R$ 48.306 − corretagem R$ 7.598. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.