Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 47.820,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 49.494

R$ 897/m²

LanceR$ 47.820
ITBI (2%)R$ 956
Registro/cartório (1.5%)R$ 717

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 49.494 vs mercado R$ 231.630

Cenário de revenda

R$ 168.238 de lucro

ROI de 340% sobre o investimento

Revenda R$ 231.630 − custo R$ 49.494 − corretagem R$ 13.898. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.