Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 63.756,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.988

R$ 1.389/m²

LanceR$ 63.757
ITBI (2%)R$ 1.275
Registro/cartório (1.5%)R$ 956

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 65.988 vs mercado R$ 199.500

Cenário de revenda

R$ 121.542 de lucro

ROI de 184% sobre o investimento

Revenda R$ 199.500 − custo R$ 65.988 − corretagem R$ 11.970. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.