Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 64.525,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.783

LanceR$ 64.525
ITBI (2%)R$ 1.291
Registro/cartório (1.5%)R$ 968

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 66.783 vs mercado R$ 168.000

Cenário de revenda

R$ 91.137 de lucro

ROI de 136% sobre o investimento

Revenda R$ 168.000 − custo R$ 66.783 − corretagem R$ 10.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.