Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.604,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.796

R$ 1.103/m²

LanceR$ 62.605
ITBI (2%)R$ 1.252
Registro/cartório (1.5%)R$ 939

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 64.796 vs mercado R$ 246.624

Cenário de revenda

R$ 167.031 de lucro

ROI de 258% sobre o investimento

Revenda R$ 246.624 − custo R$ 64.796 − corretagem R$ 14.797. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.