Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 59.148,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.218

R$ 673/m²

LanceR$ 59.148
ITBI (2%)R$ 1.183
Registro/cartório (1.5%)R$ 887

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 61.218 vs mercado R$ 382.200

Cenário de revenda

R$ 298.050 de lucro

ROI de 487% sobre o investimento

Revenda R$ 382.200 − custo R$ 61.218 − corretagem R$ 22.932. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.