Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.902,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.349

R$ 795/m²

LanceR$ 69.902
ITBI (2%)R$ 1.398
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.049

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 72.349 vs mercado R$ 382.200

Cenário de revenda

R$ 286.919 de lucro

ROI de 397% sobre o investimento

Revenda R$ 382.200 − custo R$ 72.349 − corretagem R$ 22.932. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.