Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 50.127,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.882

R$ 1.073/m²

LanceR$ 50.128
ITBI (2%)R$ 1.003
Registro/cartório (1.5%)R$ 752

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 51.882 vs mercado R$ 203.112

Cenário de revenda

R$ 139.043 de lucro

ROI de 268% sobre o investimento

Revenda R$ 203.112 − custo R$ 51.882 − corretagem R$ 12.187. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.