Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 42.966,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.470

R$ 920/m²

LanceR$ 42.967
ITBI (2%)R$ 859
Registro/cartório (1.5%)R$ 644

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 44.470 vs mercado R$ 203.112

Cenário de revenda

R$ 146.455 de lucro

ROI de 329% sobre o investimento

Revenda R$ 203.112 − custo R$ 44.470 − corretagem R$ 12.187. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.