Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 36.918,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 38.211

R$ 1.078/m²

LanceR$ 36.919
ITBI (2%)R$ 738
Registro/cartório (1.5%)R$ 554

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 38.211 vs mercado R$ 148.890

Cenário de revenda

R$ 101.746 de lucro

ROI de 266% sobre o investimento

Revenda R$ 148.890 − custo R$ 38.211 − corretagem R$ 8.933. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.