Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 35.201,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 36.433

R$ 787/m²

LanceR$ 35.201
ITBI (2%)R$ 704
Registro/cartório (1.5%)R$ 528

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 36.433 vs mercado R$ 194.334

Cenário de revenda

R$ 146.241 de lucro

ROI de 401% sobre o investimento

Revenda R$ 194.334 − custo R$ 36.433 − corretagem R$ 11.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.