Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 53.094,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.953

R$ 1.188/m²

LanceR$ 53.095
ITBI (2%)R$ 1.062
Registro/cartório (1.5%)R$ 796

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 54.953 vs mercado R$ 194.334

Cenário de revenda

R$ 127.721 de lucro

ROI de 232% sobre o investimento

Revenda R$ 194.334 − custo R$ 54.953 − corretagem R$ 11.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.