Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 51.056,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.843

R$ 1.823/m²

LanceR$ 51.056
ITBI (2%)R$ 1.021
Registro/cartório (1.5%)R$ 766

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 52.843 vs mercado R$ 121.716

Cenário de revenda

R$ 61.570 de lucro

ROI de 117% sobre o investimento

Revenda R$ 121.716 − custo R$ 52.843 − corretagem R$ 7.303. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.