Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 53.377,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.245

R$ 949/m²

LanceR$ 53.377
ITBI (2%)R$ 1.068
Registro/cartório (1.5%)R$ 801

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 55.245 vs mercado R$ 244.608

Cenário de revenda

R$ 174.686 de lucro

ROI de 316% sobre o investimento

Revenda R$ 244.608 − custo R$ 55.245 − corretagem R$ 14.676. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.