Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 41.957,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 43.426

R$ 1.443/m²

LanceR$ 41.958
ITBI (2%)R$ 839
Registro/cartório (1.5%)R$ 629

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 43.426 vs mercado R$ 126.420

Cenário de revenda

R$ 75.409 de lucro

ROI de 174% sobre o investimento

Revenda R$ 126.420 − custo R$ 43.426 − corretagem R$ 7.585. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.