Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 57.578,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.594

R$ 1.327/m²

LanceR$ 57.579
ITBI (2%)R$ 1.152
Registro/cartório (1.5%)R$ 864

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 59.594 vs mercado R$ 188.580

Cenário de revenda

R$ 117.671 de lucro

ROI de 197% sobre o investimento

Revenda R$ 188.580 − custo R$ 59.594 − corretagem R$ 11.315. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.