Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 56.321,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.293

R$ 1.099/m²

LanceR$ 56.322
ITBI (2%)R$ 1.126
Registro/cartório (1.5%)R$ 845

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 58.293 vs mercado R$ 222.684

Cenário de revenda

R$ 151.030 de lucro

ROI de 259% sobre o investimento

Revenda R$ 222.684 − custo R$ 58.293 − corretagem R$ 13.361. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.