Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 56.712,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.698

R$ 1.201/m²

LanceR$ 56.713
ITBI (2%)R$ 1.134
Registro/cartório (1.5%)R$ 851

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 58.698 vs mercado R$ 205.254

Cenário de revenda

R$ 134.241 de lucro

ROI de 229% sobre o investimento

Revenda R$ 205.254 − custo R$ 58.698 − corretagem R$ 12.315. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.