Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 58.312,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.353

R$ 867/m²

LanceR$ 58.312
ITBI (2%)R$ 1.166
Registro/cartório (1.5%)R$ 875

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 60.353 vs mercado R$ 292.530

Cenário de revenda

R$ 214.625 de lucro

ROI de 356% sobre o investimento

Revenda R$ 292.530 − custo R$ 60.353 − corretagem R$ 17.552. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.