Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 74.434,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.040

R$ 1.526/m²

LanceR$ 74.434
ITBI (2%)R$ 1.489
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.117

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 77.040 vs mercado R$ 212.058

Cenário de revenda

R$ 122.295 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 212.058 − custo R$ 77.040 − corretagem R$ 12.723. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.