Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 82.269,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 145.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.149

R$ 584/m²

LanceR$ 82.270
ITBI (2%)R$ 1.645
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.234

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 85.149 vs mercado R$ 612.528

Cenário de revenda

R$ 490.627 de lucro

ROI de 576% sobre o investimento

Revenda R$ 612.528 − custo R$ 85.149 − corretagem R$ 36.752. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.