Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.941,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 145.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.599

R$ 539/m²

LanceR$ 75.941
ITBI (2%)R$ 1.519
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.139

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 78.599 vs mercado R$ 612.528

Cenário de revenda

R$ 497.177 de lucro

ROI de 633% sobre o investimento

Revenda R$ 612.528 − custo R$ 78.599 − corretagem R$ 36.752. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.