Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 42.053,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 43.526

R$ 830/m²

LanceR$ 42.054
ITBI (2%)R$ 841
Registro/cartório (1.5%)R$ 631

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 43.526 vs mercado R$ 220.248

Cenário de revenda

R$ 163.508 de lucro

ROI de 376% sobre o investimento

Revenda R$ 220.248 − custo R$ 43.526 − corretagem R$ 13.215. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.