Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 38.970,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 40.334

R$ 1.186/m²

LanceR$ 38.970
ITBI (2%)R$ 779
Registro/cartório (1.5%)R$ 585

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 40.334 vs mercado R$ 142.800

Cenário de revenda

R$ 93.898 de lucro

ROI de 233% sobre o investimento

Revenda R$ 142.800 − custo R$ 40.334 − corretagem R$ 8.568. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.