Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 43.408,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.928

R$ 693/m²

LanceR$ 43.408
ITBI (2%)R$ 868
Registro/cartório (1.5%)R$ 651

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 44.928 vs mercado R$ 272.454

Cenário de revenda

R$ 211.179 de lucro

ROI de 470% sobre o investimento

Revenda R$ 272.454 − custo R$ 44.928 − corretagem R$ 16.347. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.