Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 64.372,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.625

R$ 1.257/m²

LanceR$ 64.372
ITBI (2%)R$ 1.287
Registro/cartório (1.5%)R$ 966

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 66.625 vs mercado R$ 222.600

Cenário de revenda

R$ 142.619 de lucro

ROI de 214% sobre o investimento

Revenda R$ 222.600 − custo R$ 66.625 − corretagem R$ 13.356. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.