Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.239,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.418

R$ 1.438/m²

LanceR$ 62.240
ITBI (2%)R$ 1.245
Registro/cartório (1.5%)R$ 934

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 64.418 vs mercado R$ 188.160

Cenário de revenda

R$ 112.452 de lucro

ROI de 175% sobre o investimento

Revenda R$ 188.160 − custo R$ 64.418 − corretagem R$ 11.290. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.