Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 53.348,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.216

R$ 1.232/m²

LanceR$ 53.348
ITBI (2%)R$ 1.067
Registro/cartório (1.5%)R$ 800

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 55.216 vs mercado R$ 188.160

Cenário de revenda

R$ 121.655 de lucro

ROI de 220% sobre o investimento

Revenda R$ 188.160 − custo R$ 55.216 − corretagem R$ 11.290. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.