Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 68.329,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.722

R$ 1.459/m²

LanceR$ 68.330
ITBI (2%)R$ 1.367
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.025

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 70.722 vs mercado R$ 203.532

Cenário de revenda

R$ 120.599 de lucro

ROI de 171% sobre o investimento

Revenda R$ 203.532 − custo R$ 70.722 − corretagem R$ 12.212. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.