Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.290,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.716

R$ 1.947/m²

LanceR$ 69.291
ITBI (2%)R$ 1.386
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.039

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 71.716 vs mercado R$ 154.686

Cenário de revenda

R$ 73.689 de lucro

ROI de 103% sobre o investimento

Revenda R$ 154.686 − custo R$ 71.716 − corretagem R$ 9.281. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.