Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.982,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.187

R$ 1.770/m²

LanceR$ 62.982
ITBI (2%)R$ 1.260
Registro/cartório (1.5%)R$ 945

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 65.187 vs mercado R$ 154.686

Cenário de revenda

R$ 80.218 de lucro

ROI de 123% sobre o investimento

Revenda R$ 154.686 − custo R$ 65.187 − corretagem R$ 9.281. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.