Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 64.170,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.417

R$ 1.620/m²

LanceR$ 64.171
ITBI (2%)R$ 1.283
Registro/cartório (1.5%)R$ 963

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 66.417 vs mercado R$ 172.200

Cenário de revenda

R$ 95.451 de lucro

ROI de 144% sobre o investimento

Revenda R$ 172.200 − custo R$ 66.417 − corretagem R$ 10.332. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.